智慧资管提升商场品质 盈怀以创新盘活存量

　　在科技赋能地产、重构地产方面，有着“开拓者”基因的鑫苑集团在转型路上先行一步。以地产为主业，以科技和金融为战略两翼，鑫苑大力推动科技与地产的融合，让科技成为企业创新转型的核心推动力，拓展出地产开发、产城运营、融资代建、智慧科技、商业管理、物业管理等“一主五辅”的产业生态。

　　在鑫苑的“一主五辅”定位中，盈怀商业是鑫苑五大地产关联板块中的重要一环，主要负责商业地产项目。

　　智慧科技对商业地产运营的改造不可抗拒，盈怀商业的初衷是以智慧科技和全新理念改造商业。因此，它在商业地产运营中不仅对企业数据进行“数字化运营”，同时也做到了“智能化决策”。

（图为西安鑫苑大都汇）

　　超350万平品质商业

　　今年1月，宁乡鑫苑·摩邻天地品牌签约发布会暨明星演唱会在湖南宁乡市体育馆举行。该项目总商业面积占地4万平米，位于长沙（楼盘）湘江新区的沩东新城商圈核心地段，长宁枢纽的中心，是城市最具升值潜力的新中心。该项目是继盈怀布局株洲（楼盘）后，刷新湘东南商业市场新封面后的又一力作。

　　三个月后，位于重庆（楼盘）的盛汇·鑫苑广场的招商中心也正式揭牌。该项目在重新改造之后，将成为重庆乃至西南区域城市级的智慧购物中心，对重庆当地的存量商业改造带来新的注解。招商中心的运作和发展，正是鑫苑广场系列产品线打开重庆市场的重要战略举措。

　　不只是长沙与重庆。目前，盈怀商业负责鑫苑集团所有商业地产领域的业务，服务范围辐射北京（楼盘）、上海（楼盘）、郑州（楼盘）、西安、长沙、济南（楼盘）、成都、重庆等主要城市，在全国设有6大区域20余家分公司。

（图为宁乡鑫苑·摩邻天地品牌签约发布会）

　　最新的数据是，盈怀旗下拥有鑫苑大都汇、鑫苑鑫都汇、鑫苑广场及鑫苑摩邻天地等产品项目，作为轻资产模式的品牌输出，合作项目在全国范围内多达65个，服务管理面积超350万平方米。

　　盈怀商业致力于成为中国领先的商业资产运营服务机构，对存量商业有着全新的设计思路及改造理念。以共创、共享、共盈理念为指导，以团队、服务、场景、品牌为驱动，盈怀商业以智慧科技和资本运作为两翼，为市场提供强实操能力的六大服务——前策规划、设计咨询、招商代理、筹备运营、融资代建和资本增值。

　　智能化管理

　　商业地产正进入全新的智能化时代，要提升品质，最重要的核心竞争力除了设计就是运营能力。商业地产如何进行精准营销、数字化运营、智能化决策？如何像互联网企业一样去尝试接触AI管理？盈怀商业的管理云智慧平台给出了答案。

　　目前，盈怀商业建立了国内领先的智慧资产管理平台，以规范化、流程化、专业化管理为根基，实行智能化管控，为国内智慧资产管理提供强力支撑。

　　如运营分析系统，它是提升优化运营体系的升级指导系统，通过客销度、溢租率、适配值解析项目、业态、楼层、品牌等不同维度的经营状况，对模块化分析与数据库进行对比诊断，进而为项目管理者提供数千种优化方案以供选择。

　　此外，招商定位系统拥有上万个品牌库资源，而以分享、学习作为主题的信息交互系统，则是盈怀商业开发的是第一个基于商业的深度学习和资源整合平台。

　　针对商业运营管理，盈怀商业还自主研发了盈怀云智慧平台，涵盖企业办公、资产管理、招商定位、运营分析、信息交互、会员营销等六大系统。其中，资产管理系统针对商业运营的生命周期进行管理，为商业项目的商铺合同、租金管理提供标准化和数字化的管理。

　　盈怀云智慧平台和三角运营管理系统均为盈怀商业首创，它能够有效地按照店铺、业态、楼层、项目等多维度，对商户经营情况进行分析。对此，有业内人士分析称：“通过智慧化管理，盈怀能够根据一段时间的经营变化检验运营团队的工作执行力，这将是盈怀商业在未来合作中的核心竞争力。”