敲山震虎！重要会议再提房住不炒，购房者要警惕了

　　记得上一次在重要会议中提及“房住不炒”还是很久之前的事，虽然后来我们也能经常看到这个词，但还是被一些因城施策、长效机制等新概念盖过了风头。

　　再加上这两年的调控确实也取得了一定的成果，炒房团和楼王等曾经的楼市高频词汇也逐渐消失匿迹。

　　这就让很多人对这次重要会议重申：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位表示吃惊。

　　但在诸葛小笙看来这次再次提及房住不炒实乃意料之中，为什么这么说呢？有以下三个原因。

　　水还是流向了楼市

　　在4天前小笙曾发过一篇文章《水悄悄流入楼市，情况比我们想象中的要糟》，里面也提到过一个现象，在央行对水严防死守的情况下，水还是流向了楼市。

　　据国有六大银行（工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)、交通银行(601328)和邮储银行）去年年报显示：

　　在合计新增的51305.59亿元贷款中，公司类贷款增加14876.08亿元，占比不足三成，投向了个人贷款的是31180.04亿元，占比六成!

　　其中个人住房贷款增加了25338.96亿元，占据全部新增贷款的半壁江山！

　　这还是在去年各地并未大面积放松限售、利率的情况下产生的数据。

　　而今年，从一月份到现在，无论是成交面积还是成交价，各地都有所上浮，营造出众所周知的楼市“小阳春”。

　　尽管从主观来看，这次的小阳春更多的是刚需推动的，但背后所产生的新杠杆及问题也不容忽视。

　　更何况在很多地方小阳春很可能不仅仅只是小阳春！

　　因城施策，有的地方并不听话

　　毫无疑问，因城施策和长效机制比起之前围追截堵的限售、限购要科学得多，从长远来看也是一种主流趋势。

　　但对于一些有重大利好政策，有需求积压再加上引进大量人才的地方而言，显然在短时间内很难把握“长效机制”的度。

　　开发商受利益驱使，购房者因市场波动和营销而恐慌，这很容易在短期内抬高房价，让小阳春变为炎炎夏日！以深圳为例：

　　上述情况虽然只是个例，但是在去年下半年的两次重大会议上都没有再提及“房住不炒”的情况下，大家难免容易误读楼市风向，从而做出误判。

　　虽然各大媒体已经习惯了用“稳定”“微涨”等词语来进行修饰，但是数据始终不会说谎：

　　数据来源于国家统计局

　　从上述数据我们不难看出，深圳这样的地方很可能不是孤例，很多地方很可能还是在暗戳戳上涨，才造成了最终整体数据的上浮。

　　因此如今不提“房住不炒”来给楼市降降温，日后收拾残局只会更麻烦。

　　开发商又有钱了！

　　在前两年地产调控期间，各地产巨头纷纷开始布局转型之路，万达在卖项目的路上一发不可收拾，而中小开发商在资本寒冬面前更是哀鸿遍野。

　　不过这一现状在最近有了明显的改变，在国家统计局发布的2019年第一季度经济解读中提到：

　　金融业作为经济血脉，随着资本市场的回暖，一季度增加值比上年同期增长7.0%，增速比上季度加快0.7个百分点！

　　“资本市场回暖”这几个字很值得推敲，毕竟资本对楼市的作用不容忽视。

　　我们来看一组国家统计局的数据：

　　数据来源于国家统计局

　　资本市场稍有回暖，开发商投资增速就迅速攀升，而不仅投资增速有所增加，开发商的账面数字也在增加。

　　1-3月份，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9%，增速比1-2月份提高3.8个百分点。

　　其中，国内贷款7134亿元，增长2.5%；利用外资33亿元，增长1.1倍！自筹资金11795亿元，增长3.0%！

　　数据来源于国家统计局

　　图表中迅速攀升的投资增速和资金到位情况无不显示出——开发商又有钱了！

　　作为房产产业链的生产者，也是楼市体系中搅弄风云最厉害的角色，他们的一举一动对楼市都有着巨大影响，而有了钱更是如虎添翼。

　　这次的“房住不炒”，很显然在警示投资者的同时，也在对房企敲山震虎，毕竟，花费了巨大的精力和时间进行的调控，谁也不会甘心它付诸东流。