借亲戚名义买房，自己保管房产证，但房子还是被偷偷卖了

　　长江日报融媒体4月30日讯（记者梁爽 通讯员李金星）因为没有购房资格，武汉市民黄先生借用亲戚的名义购买了一处房产，没想到，亲戚竟背着他私下将房产偷偷转卖。“我这房子还要得回来吗？”4月30日上午，江岸区法院二七法庭法官郭奕君做客长江日报“周二之约”热线接受读者咨询，市民黄先生打进电话咨询该如何维权。

　　黄先生介绍，2016年底，他准备购买一处房产，但因为没有购房资格，他便跟自己的表哥冯某商量，借用冯某的名义将房买下，准备待日后政策放宽时，再将房产转回自己名下。冯某同意了，黄先生和他签了“借名买房”协议后，便办理了购房手续，登记为冯某的名字。

　　房产交房后，黄先生和冯某一道，再次用冯某的名字办理了房产证。为防万一，黄先生自己保管着房产证。随后，他将房子简单装修后出租。今年3月，租户忽然找到黄先生，称有人说已将此处房产买下，要求租户退租。黄先生大吃一惊，赶紧联系表哥，可家中亲戚告诉他，冯某几个月前就已经去外省打工了。

　　黄先生前往房产部门和中介查询，慢慢还原了事情的真相。原来，冯某在去年年底挂失了房产证，随后补办了新的房产证。此后，将房子出售，拿到钱后，便去了外地。

　　对此，江岸区法院二七法庭法官郭奕君表示，当事人借名买房往往是出于规避限购、信贷政策等目的。如果黄先生有充分证据证明，现在的购房者是跟冯某恶意串通将黄先生的房产转移，并不存在真实的购房行为，那么此购房者就不属于“善意第三人”，黄先生可以起诉要求确认冯某跟购房者的购房协议无效。但我国是物权登记制度，从现有情况看，房屋原登记在冯某名下，购房者对黄先生所称的实际购房者的身份可能确不知情，属于“善意第三人”的可能性较大，如房屋已经通过物权变更登记在购房者名下，黄先生可以拿着此前和冯某签订的“借名买房协议”，到法院主张冯某返还他的实际购房款及相应的损失。

　　法官正在接听热线。 记者梁爽 摄

　　小贴士：“借名买房”有哪些风险？

　　1、名义产权人反悔

　　2、银行贷款合同提前解除

　　如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。

　　3、名义产权人陷入债务等纠纷

　　从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

　　4、名义产权人私下卖房

　　如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。

　　5、借名买房合同无效

　　如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。