今天胖子带您看个地方,这个地方被人称为中国娱乐之都,它就是长沙(楼盘)。
为什么要讲这个城市?
长沙是房住不炒贯彻落实的最彻底最狠的城市。
为什么这么狠呢?还是要从2018年6月份说起,那个时候长沙的房价还是非常疯的,各个地方都在摇号抢房。长沙也是这样,12岁的小孩,85的大爷都去摇号抢房,结果省委机关报就湖南日报直接头版连续刊发四篇文章抨击炒房,之后长沙出台了史上最严楼市调控政策。
我认为这个政策在全国一二线城市中,包括北上广深都是最严的。
首先限售期大多数还是两年,而长沙从三年升到了四年。它作为一个二线城市,四年限售,而且把企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房通道全部堵住。
其次长沙18年全年供应了住宅用地633.19公顷,比2017年增加了66%,对比一下其他某些城市的话,从这一方面来讲,疏堵结合人家做到了。
第三:
别的城市户籍人口限购两套房,长沙对于二套房又有额外的限制了,一个户籍家庭要购买第二套房,需要首套房满四年之后才可以购买。
当地机关总结称这叫直接压制所有的投机和投资,直接利好本地刚需。
我们再来看2019年,进了2019年以后,很多的城市悄悄地放松一下,比如说以抢人为名,以落户为名,放松限售放开限价等等。
而长沙一以贯之,丝毫不为所动,将稳房价、狠压房价进行到底。所以就导致了现在长沙作为一个二线城市,它的价格是显着低于它所在城市群,同时又跟三四线城市价格差不多的城市。
口说无凭,我们来对比一下:
第一个2019年4月份,我们看一下长沙的均价是10500块钱,同样属于中部省会,我们看看武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、合肥(楼盘)他们分别是17500、 14000 、14300,都要比长沙高出30%以上,海南(楼盘)一些县城房价都比他高了。
有人说也许人家武汉、郑州挣得多,那我们就来看第二个指标房价收入比,我们看18年的时候,长沙的房价收入比是6.8。什么意思呢?就是说在长沙,一个家庭不吃不喝6.8年买一套房。
同样这个数据,在深圳(楼盘)、三亚(楼盘)、厦门(楼盘)这些地方要20多年才行,差出去了1/3。
我们看房价收入比,排在前五位的分别是:深圳、三亚、上海(楼盘)、北京(楼盘)、厦门,而长沙在全国的这几十个城市当中,都是倒着数的。
我们再看一下长沙的经济,作为一个中部省会,长沙的GDP是过万亿的,在全国,长沙GDP的总规模是第十四位,在中部地区仅次于武汉。
2018年,长沙的城镇居民可支配收入是50792元,是全国平均水平的1.3倍左右。
而且长沙从产业上来讲,三一重工(600031)、中联重科(000157)都在长沙,长沙的装备制造业也是非常有优势,同时新材料、电子信息、文化娱乐、汽车制造这些产业都在不断提升。
从人口上来说,长沙是全国人口增量最多的十个城市之一。2018年,常驻新增人口数量达到了23.66万人,比上海、苏州(楼盘)、南京(楼盘)、青岛(楼盘)、济南(楼盘),这些城市都要多。我说的这五个城市大家想想他们的房价是不是都比长沙高。
所以我们可以做出这样一个总结:
长沙的经济发展的不错,产业布局合理,人口持续流入,在这种情况下还有这么低的房价说明这是政策有意为之的结果。
为什么长沙会这样做呢?