在刚刚过去的4月,土地市场经历了一轮不小的波澜,各路房企在热点二线城市掀起的抢地风潮,将土拍的热度推向新高。随着楼市调控的深入,房企拿地实际上较比前几年已经回归到理性的状态,但随之而来的精细化竞争也让局部战场的形势更为复杂。
就在昨晚,阿伦收到一份中指院发来的邮件,其主题便是1-4月房企拿地排行榜。数据是枯燥的,但如果把数据对比起来,那绝对可以让业内的朋友读得津津乐道。为此,阿伦找出了2018年同期的各项数据,从今年早晨7点钟开始便一个一个的进行对比,试图分析出其中的变化。接下来,闲言少叙,奉上干货。
2019年1-4月房企拿地金额Top100
(单位:亿元,制图:阿伦)
从拿地金额来看,三甲分别为
融创、万科和新城。其中,融创凭借4月不俗的表现,以626亿元占据榜首;万科延续了此前的拿地力度,以390亿元稳居第二;新城则继续扮演着黑马角色,继2018年销售额跻身Top10后,更是在今年前四个月持续发力,最终以385亿元的拿地金额紧随万科,跃升至第三位。对比2018年同期数据,不难发现这三家房企均为今年新上榜的三甲,而去年的三甲则依次为龙湖集团、碧桂园、保利地产。相比三甲房企的亮眼数据,Top10房企的表现则稳中有降。1-4月,Top10房企拿地总额为3213亿元,占Top100房企的36.3%;拿地门槛为208亿元,与2018年同期的170亿元相比略有上升;拿地总额方面,同比2018年1-4月的3514亿元下降8.6%。从上述数据可以发现,龙头房企在今年的拿地步调有所放缓。
土拍市场方面,从数据上看,4月拿地金额环比出现增长,这也反映出市场的回暖。自2018年第三季度开始,土拍市场持续走低,直到今年3月才出现回暖迹象。其中,碧桂园、中海、恒大等房企拿地金额环比增长均超过200%。
2019年1-4月房企拿地面积Top100
(单位:万平方米,制图:阿伦)
从拿地面积上看,位列前三的分别是
碧桂园、融创、恒大。其中,碧桂园与融创分别以1106万平方米和1028万平方米登上拿地面积榜前两位,拿地面积均突破1000万平方米;恒大则延续3月的拿地优势,最终以938万平方米位列第三。对比2018年同期数据,阿伦发现今年的三甲中,碧桂园与恒大的位次没有发生变化,但第二名由绿地变成了融创。