这种房火了！但捡便宜小心吃大亏！

    前一阵子，深圳（楼盘）龙岗某小区的一个房子火了。在寸土寸金的深圳，这个200多平的复式房产在司法拍卖平台上的价格仅为评估价的55%，原价750多万的房产需要400万左右就能拿下，简直就是半价买房。

　　一时间，法拍房走到了公众目光之下。 其实，法拍房早已经火了。

（图为阿里公布2018-2019四大一线城市法拍房数据）

　　根据阿里拍卖发布的线上数据研究报告显示，2018年-2019年，四大一线城市一年来法拍房成交量都有明显增幅。其中，上海（楼盘）、深圳增幅比例竟然超过100%。这在楼市调控最严的去年可谓是一匹黑马。

　　谈起法拍房，很多人能想到的就是便宜，没错，捡便宜是法拍房对于购房者最大的诱惑，但高性价比下也存在风险。看不懂法拍房的风险，小心你的馅饼变成陷阱。

　　今天，我们就好好给大家普及一下法拍房。

　　法拍房究竟是何方神圣？

　　法拍房，就是法院强制拍卖的房产。

　　我们常听到的有：

　　Ø 老李开了一家公司，因为经营不善，公司名下的房产拿来拍卖还债的；

　　Ø 小王失业了房子月供还不上，房子被银行收回去法院拍卖；

　　Ø 甲乙丙几个人债务纠纷的，不能按时还款的，她名下房产要被拍卖；

　　Ø 王处长贪污受贿买了房子，最后被双规，违法所得遭拍卖。

　　以上几种情况基本上概括了法拍房流入市场的原因。一般情况下，业主无力履行按揭合约也无法清偿债务，债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，业主的房子会被拿来拍卖偿还债务。

　　根据法院的相关规定：第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

　　除了价格低，网上宣扬的法拍房还像个「宝藏女孩」，身上还有挖不尽的优点，比如：

　　不少城市不限购，不需要社保公积金，也不受家庭两套的限制。

　　只要是中国居民均可参与拍卖购买，在当前楼市调控严格的环境下，这无疑给了投资者一条捷径；

　　其次，参与拍卖的住宅大部分是有70年产权的正规住宅（也有小部分小产权、集体户口的，在拍卖时都会标明），带有学位、买了可以落户，有一些还可以申请贷款按揭，刚需客的基本需求都满足；

　　再者，买法拍房不用排队，也不用摇号。和二手房一样，直接就是现房入住，周边配套已经成熟，不会担心开发商跑路工程烂尾，你的钱打了水漂。省时也省力。

　　听到这里，你是不是已经心动到按耐不住，想立马就去网上拍一所法拍房了？naïve！网上随便一搜，拍到法拍房的糟心事都快和法拍房数量一比一了。看似迷人的法拍房，背后充满了风险。

　　美丽背后的陷阱招招致命！

　　拍卖途中被抬价都不是什么大事儿，无非是价格高过起初的心理预期，但拍到手之后各种问题，才是最让人部能接受的，比如:

　　1.原房主赖皮不配合，买了住不进去

　　来品品下面这条新闻标题，这样的例子数不胜数了吧？

（图为司法拍卖后业主拒搬的新闻）

　　通过拍卖，确实能低价买到了房子，但是法院只负责拍卖并负责不交接和清房。如果你拍的房子里面住了一些不讲理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎样？尤其是一些老人，动不动就躺下寻死觅活，一点办法都没有！

　　再者，对于有孩子要上学的家庭，原房主逃债跑路找不到人或者不配合迁户口，孩子没有入学资格，白白耽误上学时间。

　　请律师、打官司、申请强制执行，哪一件事能省心？拍房子本来想图省时省力，最后买下连住都住不进去，太糟心！

　　2.各种原因不能过户，无法取得房产证

　　买了不能住也就算了，起码房还是你的，就怕买了连房产证都办不下来。比如：

　　Ø 限购政策：虽然大部分城市不限购，但是如果你没有理清楚限购不限购的规则，买下后才发现因为这个问题无法过户，只能只认倒霉，白白损失一笔保证金。（京东拍卖上会有明确标注，但淘宝没有）

　　Ø 原房主不配合：原房主为躲债早已跑路，人都找不到，他的户口迁不出去，你的户口进不来无法取得房产证；

　　Ø 没有产权：原来的房子可能是小产权房，本身就没有房产证，你拍了也无法取得房产证；