豫系房企的中年危机

　　古语云：“得中原者得天下”。

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　　自大秦以来，中原地区一直是兵家必争之地。

　　大禹治水成功之后，集九州之铜铸造九鼎，上刻九州之风土人情。九鼎从此作为国之重器，拥有九鼎代表九州之主，坐拥天下。

　　后来，商汤灭夏，建商。《封神榜》中记载，商纣王昏庸，于是周文王姬昌在河南孟津集齐800路诸侯讨伐纣王，灭商建周。

　　因为周朝位于西部，在把九鼎运往西边的过程中，过河南洛阳（楼盘）怎么也拉不动了，于是周武王姬发认为是上天旨意，遂 “定鼎洛邑”。

　　这便是“得洛阳者得九鼎，得中原者得天下”。

　　2018年克尔瑞房企销售额排行榜公布，在榜单上我们看到了许多熟悉的面孔，譬如常年位列三甲的恒碧万，万年四五六的保融绿，江湖十强榜没有任何新面孔，一点不奇怪。

　　但笔者捋了捋榜单中的豫系房企，默默的抽了根烟。

　　排行榜50强中，豫系房企硕果仅存1家企业，建业地产，位列河南榜第一位，全国排名第42位，第二名正商地产远在58名。

　　偌大个中原，风调雨顺地大物博人口众多，天时地利人和之下，却没有房企靠中原成功崛起向外扩张，反而被外来房企攻城略地，战果颇丰。

　　2018年5月17日，恒大地产集团中原公司，在河南举行了“百盘计划启动仪式”发布会。启动仪式上，恒大中原公司正式对外公布2017年销售额破500亿元。同年，豫系房企头两把交椅的建业和正商，分别只有370.8亿和316亿。

　　爱马仕许是中原人士，这一定程度上会让豫系房企面子上好看一些。

　　到2018年，河南区域销售额排名前十房企中已有一半被外来房企占领，而这一半“外来房企”的销售额占前十名房企总销售额的50%以上，以至于有房企在年报重大风险中，有这样一条从未有过的说法：“大型房企入驻河南，省内市场竞争激烈”！

　　为何豫系房企杀不出中原？

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　　谈中原，必言郑州（楼盘）。

　　1954年10月，河南省会从开封（楼盘）正式迁至郑州，1987年，郑州人口突破500万大关，初具雏形。

　　1992年前后，房地产商品化的大潮涌入郑州，一时间房企纷纷成立，建业、正商、英协、振兴、金成、德亿等，豫系房企百花齐放，有的坚持到今天，有些消失在历史的长河中。

　　2000年6月，时任河南省省长的李中堂加快开发郑东新区，2002年3月郑东新区正式成立。2004年6月18日，白衣骑士孙宏斌携当初的顺驰，强势闯入郑州市场，被人叫做疯子的他豪赌当时还一片荒芜的郑东新区，打造了至今郑州人熟知的顺驰第一大街。

　　当时的郑州龙头建业的口号是“让河南人住上好房子”，而入侵者顺驰打着“建筑榜样中原”的口号，火药味十足。

　　建业掌门人胡葆森在郑州以及河南地产江湖中，是当之无愧的话事人。在江湖中曾经有一个说法，“南有王石，北有冯仑，中有胡葆森”。

　　1993年，建业第一个项目金水花园破土动工。这个占地360亩的小区，不但是中国大陆最早的一批按揭房屋，还采用了让郑州人耳目一新的销售模式。

　　1993年6月18日，河南日报上刊登了一则彩版广告，建业推出十年还本的销售模式，承诺6-12月购房的业主，十年后在保证产权的基础上购房款如数归还。金水花园大获成功，一炮打响河南市场。

　　十年后，在大河报上，胡葆森如实履行了十年之约。这场战役奠定了他在郑州和河南房地产行业的江湖大佬地位，业内称“河南王”，一直到今天。当然，坊间传言与他和建行的关系背景分不开。

　　2014年，胡葆森说过这么一段话：“河南有1亿多人口，有120个县级以上城市，今后15年至20年有3000万人要进城，几乎每个城市都是人口净流入城市，住房总需求约10亿平方米。

　　只要我们能占到市场份额的10%以上，就有干不完的活，赚不完的钱。只是相比于一线城市，发展速度可能会慢一些。”

　　这是他的态度，也是建业的态度，也注定了豫系龙头建业的成长速度会慢一些，但是，究竟慢了多少？

　　2015年和2016年，建业的总资产增长幅度仅为6.4%和11.5%，2017年在全国房价暴涨的大势下，才上升到41.1%，2018年达到63.1%。

　　在克尔瑞2018年销售金额排行榜上，排名第43位和第44位的首创置业与合景泰富集团在2018年的资产总值分别为1697.17亿元和1845.37亿元，而排名第42位的建业地产的资产总值仅为1019.62亿元。而这两家房企同样都创办于90年代。