一季度成交量创下5年来的新低，南京二手房交易

　　交汇点讯 4月2日，记者从南京一季度二手房数据发布会暨存量房高峰论坛上获悉，该市一季度总共成交二手房1.31万套(统计口径中不含高淳和溧水，下同)，日均成交146套，虽然高于同期一手住宅总成交1.15万套、日均成交127套的水平，但纵向比较，这个数据是近5年来最低的。总体看来，一季度南京房产市场的活跃度仍处于较低水平，而从3个月的逐月数据看是前跌后升，有回暖趋势。

　　这次论坛由365淘房存量房中心携手网尚研究机构联合举办。据网尚研究机构研究总监曹丽分析，虽然南京一季度存量房成交总体偏冷，但挂牌价平均比上年也有大约2000元的涨幅，呈现出量缩价涨的特点。从南京各区来看，二手房成交套数最高的区是鼓楼，一季度为2718套，其次是秦淮和建邺。与去年同期相比，浦口、江宁的交易套数都有大幅下降，其中浦口降幅达67%，主要是房源量下降，说明业主的心理是比较惜售的。从二手房成交面积来看，144平方以上的房屋不太好卖，而70至80平方之间的房屋则不太好买，小户型更加抢手。

　　在南京二手房交易中所占份额最大的中介企业是我爱我家。在论坛上，我爱我家市场研究中心达畅介绍说，从他们各门店的交易情况看，一季度的二手房市场已经比年前乐观了许多，最近成交量已连续增长5周，特别是3月以来，二手房成交的量价齐涨，房源挂牌量3月也比2月翻了一倍，桥北、龙江、麒麟等是成交的热门区域，总价100至200万元的房子是成交主力。总之，目前业主对南京二手房市场的信心在增强，买房人的积极性也有所提高，二手房成交周期缩短，市场正在稳步回升。

　　学区房一直是存量房中最保值的产品，如今，人们的学区房概念不仅指小学，还包括了初中。学区房价格一直比较坚挺，从一季度的数据来看，南京目前已有3组学区房的单价突破8万元，5组突破了7万元，其中最贵的是琅琊路小学学区房，挂牌价达到每平方米95812元，而银城小学的学区房单价涨幅最高。

南京学区房三月挂牌价一览

　　对于二季度及此后一段时间的南京二手房市场，参与论坛的王祥房产、仟佰间房产、亿丰房产等中介企业的代表都比较看好。究其原因，从土地市场看，春节后南京的首次土拍，7幅地块总成交金额超过120亿元，说明开发商拿地的积极性回升。从土地市场反映到新房市场，就是楼盘的推盘节奏会加快，这又会影响到二手房市场，让业主更有信心去换房，从而加大二手房的供应量，成交量也会有向上的走势。

　　另据悉，南京4月将有40多家楼盘8000余套新房上市，其中一大半分布在江宁和江北，4月的新房供应量充足。

　　交汇点记者 刘玉琴