匈牙利年轻人购房热情高涨 首都周边湖区公寓热

　　匈牙利著名房产中介DunaHouse在新闻发布会上表示，尽管匈牙利房产价格仍在上涨，但想要购买首套住房的年轻人比例却并未因此下降。有20-25%的人为刚性需求，即“想要拥有自己的第一套住房”。

　　新闻发布会上还表示，匈牙利国家银行(MNB)考虑继续延长房产交易费用的优惠期限，同时还将考虑提高新建住房交易费用优惠幅度，这些措施间接促成了超过3万套房产交易。

　　根据房地产市场专家的说法，近年来首套房购房者的比例在首都和农村都保持稳定。不过，政府最近采取了一系列购房优惠措施，可能会让这一比例在未来几年持续增长。

　　Duna House的首席分析师KárolyBenedikt说：“在目前的房地产市场，购置首套房的年轻人在城市中普遍选择50-60平方米的公寓，总价约为2500至3000万福林。在农村，他们则普遍选择70-80平方米，总价约1500万福林。匈牙利国家银行对一系列费用减免大幅降低了年轻人购房成本，直接激发了年轻人的购房热情。”

　　除了在城市工作生活购房的刚性需求，满足度假所需的房源也一直受到关注和热捧。匈牙利人总是会提前规划自己的假期和出行计划。所以虽然现在是春季，但是很多人已经开始考虑夏季度假的场所。

　　对于匈牙利人来说，暑假最惬意的选择就是前往凉爽的湖边度假，除了中欧最大的湖泊巴拉顿湖，韦伦采湖和蒂萨湖也变得越来越受欢迎。旅游的人数多了，湖区周边的房价就开始攀升。

　　据Portfólió报告称，当今客户的需求发生了变化。过去几十年，最受欢迎的湖区房产要数是带花园的较小房屋，但近两年，许多匈牙利人更青睐舒适的公寓。

　　投资者立即对这一变化做出反应。在巴拉顿湖的南部海岸，新建的公寓房像雨后春笋一般林立而起。虽然舒适但并不便宜，每平方米的成本约为100万福林(3000欧元)，但是这些公寓还是很快就被售出。

　　面对巴拉顿湖区公寓如此高昂的房价，很多匈牙利人将目标瞄准了韦伦采湖和蒂萨湖湖区公寓。这两个湖的景色也非常美，虽然湖区房价也有攀升，但是仅相当于布达佩斯郊区的房价水平。

　　韦伦采湖湖区公寓因为靠近高速公路，与布达佩斯之间的交通非常方便，非常受买房人的热捧。2018年，当地房产价格上涨了27%，每平米的均价达到29万福林(880欧元)。

　　蒂萨湖湖区房产价格也是一样的走高趋势。在Tiszafüred，每平米的均价为10.4万福林(314欧元)。蒂萨湖地区在过去几年中进行了许多开发和投资，城镇的基础设施变得越来越好。

　　据悉，蒂萨河上的蒂萨湖，为匈牙利第三大湖，总面积127平方公里，湖东与霍勒托巴吉自然保护区相连，保留着大片原始风光。