榜单点评
竞争日趋激烈,环沪30强门槛值达3.19亿!
纵观1-3月环沪市场销售业绩榜单,榜单TOP10的门槛值达到6.09亿,TOP30的门槛值达到3.19亿,榜单前三名分别由万家花城、世茂九溪墅和新西塘孔雀城三个项目占据。
其中万家花城由此前的第五名跃升至榜首位置,新西塘孔雀城则连续多月稳居环沪市场前三甲。相比之下,在18年年度环沪榜度中排名靠前的恒大威尼斯和绿地长岛,在1季度榜单里分别下滑至第十名和第十三名。环沪市场群雄逐鹿,项目销售不进则退,竞争可谓激烈,若想要在榜单中始终保持前列,项目的品质实力、潜力价值、人气热度缺一不可。
入榜项目城市分布情况
从入榜项目的城市分布来看,环沪热点城市南通、嘉兴、昆山三地的项目最多,占到全部项目的70%。一方面在地理位置上,三地均毗邻上海(楼盘),拥有得天独厚的地理优势;另一方面,政策规划利好刺激了三地市场行情的上涨,包括像沪嘉城际轨道(嘉兴(楼盘))、地铁S1号线(昆山(楼盘))、沪通铁路(南通(楼盘))等交通线路的规划。
3月43盘入市,环沪市场迎来小阳春
3月的环沪市场迎来了小阳春,整体行情回暖,全月累计45个项目领证,43个项目开盘入市,其中嘉兴和昆山为供应主力区域,分别有23个和11个项目开盘。
近期环沪市场开盘项目数量情况(单位:个)
3月8日,位于嘉善的新西塘孔雀城举办赏“房”活动,项目主打“双轨时代,与沪同城”,当天吸引到了超过千人到访,现场火爆,项目也于3月创造了单周成交2.2亿的亮眼成绩,成功闯入本次榜单的TOP3。
3月15日,位于昆山的首创悦都推出1121套毛坯公寓房源,均价1.36万元/㎡,低于板块均价1.5-1.6万元/㎡,通过线上选房的形式,仅用时6分钟全部售罄。
3月24日,位于南通的绿地新里城迎来新一轮加推,推出388套高层房源,均价1.1-1.2万元/㎡,现场聚集了约千组认筹客户,当天所有房源几近售罄。项目在南通市场热度较高,此前多次开盘,连开连捷,顺利进入本次季度榜单。
两会政策再出利好,嘉善或成最大受益者
众所周知,政策的走向往往会决定市场的行情。随着3月份全国两会的闭幕,“长三角一体化”、“G60科创走廊”成为了热议话题,环沪市场的热度也再度提升。
· 两会期间,总理政府报告中明确将长三角区域一体化发展上升为国家战略,编制实施发展规划纲要;
· 上海市委书记李强表示,长三角一体化上升为国家战略之后,上海、江苏、浙江交界处将设立长三角一体化示范区。
环沪30分钟经济圈
有媒体将“长三角一体化发展示范区”称之为“上海版的雄安新区”,其设立地点将是在江浙沪交界地,从地图位置来看,即是嘉兴的嘉善、苏州(楼盘)的吴江以及上海的青浦。其中嘉善,作为环沪都市圈中唯一接驳江浙沪两省一市的十字中心,也是G60科创走廊出上海的第一站,无疑是此次政策规划的最大受益者之一。
目前嘉善市场中较为热门的项目包括有新西塘孔雀城、新城翡丽风华、旭辉公元城市等。据悉,新西塘孔雀城新一期作品悦玲珑宽景样板房已于近日正式开放,推出建面约65㎡户型,三开间朝南的户型设计在嘉善市场可谓十分出色,预计项目将再度掀起一股销售热潮;翡丽风华于3月27日首开告捷,高层房源均价达1.95万/㎡,叠墅均价2.3万/㎡,掀开嘉善房价破2的序幕;公元城市是目前旭辉在嘉善主推的楼盘,项目凭借周边公办学校的选址确定,吸引到不少自住客群的关注。